【商品房使用权到了要还回去吗】商品房使用权到了要还回去吗说明如下:
商品房使用年限到期后,国家不会收回 , 《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期 。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期 , 依照法律规定办理 。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的 , 按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理 。”
相关说明:
国家规定:住宅用地土地使用期限最长为70年,根据房随土地走的原则,上覆房屋最长有效期限也为70年,所以商品房的有效期限是70年 。在国家规定的土地使用年限70年之内,购房者对所购的住房依法拥有占有、使用、收益、处分权,并可以依法转让、出租、出售、交换、赠予、抵押 , 也可以继承 。土地使用期满(即70年之后),购房者需按规定提前一年提出续期申请,并重新签订土地使用合同 , 同时购房者还应向国家交纳地价款和土地使用费 。
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