宅基地是不可以自由买卖的 ， 私下买卖宅基地是违法行为 。
【法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有 。
农村和城市郊区的土地 ， 除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有 。
【宅基地可以出售吗】第九条，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用 。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务 。
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