依据我国相关法律的规定，开发商需要交纳全部的土地出让金后才能使用国有土地建房，所以商品房是有土地出让金的 。
【法律依据】
【商品房里有土地出让金吗】《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条 ， 土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金 。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿 。
第十六条，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证 ， 取得土地使用权 。
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