1、过不了户的房子不能买 。
2、因为我国实行的是不动产登记政策，所有房产的归属权以房管部门登记为准，所以在法律层面上，只要没有办理过户手续，无论是签订协议，还是办理公证，都不能拿来证明产权归属 。
3、因为现在买房的人很多，一些不法分子可能会趁此机会多赚一笔，将二手房同时卖给两个甚至更多人，这样购房者可能钱房两失，建议委托中介，并将房产证押给中介，避免此类情况 。
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