二房东与第三人签订的合同是否具有法律效力 ， 主要看出租人是否同意 。如果出租人知情同意 ， 那么合同继续有效，如果未经出租人同意转租的，那么合同视为无效 。二房东经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过剩余租赁期限的，超过部分的约定无效，二房东与出租人另有约定的除外 。
法律依据
【与二房东签合同有法律效应吗】根据我国《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意 ， 可以将租赁物转租给第三人 。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的 ， 承租人应当赔偿损失 。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同 。

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