1、婚后按揭购买的房产，属于夫妻共同财产 ， 由夫妻双方自行协商房子怎么分割，协商不成法院可以判决由一方使用房子，而不宜判决房屋产权归属，等取得房产证后再另行诉讼分割 。
2、婚前一方支付首付款，婚后共同还贷 ， 那么房产原则上归属于支付首付款一方，婚后共有还贷部分和增值部分属于夫妻共同财产，由取得房产的一方给另一方折价 。
【法律依据】
《婚姻法》第39条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时 ， 由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决 。
【离婚按揭房子怎么分割】夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护 。

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