1、看房子的权限：要是70年的，是住宅，而40年的，是公寓；
2、看建房用地的性质：要是居住用地，是住宅，而商业用地，是公寓；
【怎么查房子是住宅还是公寓】3、看开发商的规划许可证：要是只能居住的，是住宅，而用于商业和居住的 ， 是公寓 。
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