1、土地使用年限的区别:一般的住宅楼的土地使用权限为70年，当土地满70年后，如果进行缴费，就可以自动的续期 。但是商办房的土地使用权限最高只有50年，当土地权限到期后，政府没有别的规划，才可以缴纳费用继续使用 。
【商办房和住宅区别有哪些】2、水电费的缴纳有所不同:商办房在规划的时候一般都是商业用电，所以日常生活中的水费和电费的收费标准比较高，而住宅区属于居住区域，水费电费的收费标准相对来说低一些 ， 很适合日常耗电量比较大的家庭居住 。

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