商业住宅无论是不是自己住都是需要交房产税的 。
房产税的征收对象为房产，房产是指以房屋形态表现的财产，包括其附属的设备，但不包括独立的建筑物 ， 如围墙、烟囱、水塔等 。
房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱）、能遮挡风雨 ， 可供人在其中生产、工作、学习、居住或储存物资的场所 。
所以说房产税的征收是包括商业房的，即商业住宅自己住也需要交房产税 。
【商业住宅自己住也需要交房产税吗】房产税征收的范围包括城市、县城、建制镇和工矿区 。这里的城市是指经国务院批准设立的市，其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城，不包括农村 。工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地 。县城是指未设立建制镇的县人民政府所在地，征收范围为县人民政府所在的城镇 。建制镇是指镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村 。
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