期房和现房的房价、风险程度、购房合同、房屋的属性等不同 。
1、房价不同 。由于受到市场等很多因素的影响 ， 期房通常要比现房的房价低出许多
2、风险程度不同 。由于购买期房时，房屋尚未竣工，就会存在一些烂尾的风险，而现房则不会，并且房屋的质量以及小区的配套设备都能一目了然 。
3、购房合同不同 。购买期房签订的是商品房预售合同，而购买现房签订的是商品房现房买卖合同 。
【期房和现房的区别是什么】4、房屋的属性不同 。现房和期房的区别在于是否开发商拿到了大产权，拿到大产权的是现房，没有的则是期房 。

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