工业土地使用权抵押的进行是其地上建筑物、其他附着物随之抵押 。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押 。所以当地上有建筑物、其他附着物时，不可能进行单纯的土地使用权抵押或房屋产权抵押，而必须将土地与地上建筑物、其他附着物同时抵押，并按照规定分别办理土地使用权抵押登记和房产抵押登记 。
【法律依据】
【工业土地使用权抵押如何进行】根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十五条 ， 土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押 ， 应当按照规定办理抵押登记 。

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