一手房和二手房的区别购买一手房的详细流程 _一手

【一手房和二手房的区别购买一手房的详细流程】首先一手房和二手房的区别是预付款与贷款金额都不同，它们两的首付比例是相同的，但交易时贷款金额会有所不同。贷款的条件不同，二手房通常有住房年龄，因此申请贷款的时间有限。
一手房和二手房的区别
1、交易条件的区别：一手房交易时开发商必须要有五证二书，才能将房子出售给购房者;而二手房出售业主要取得该房屋的不动产证，并且房子的贷款要全部结清才能上市交易。
2、首付和贷款额度的区别：一手房和二手房的首付比例是相同的，但是在交易的时候，贷款的额度不同，买房的首付就会不同。
3、贷款年限差：影响贷款年限的因素之一就是房龄，二手房一般都有一定房龄了，申请贷款购买的话贷款年限就会受到限制，但是一手房就没有限制。
4、买房税费不同：新房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费一年和取暖费等，二手房要看拿房产证的时间，时间长短不同税费也不一样，如果房产证未满两年的房子，主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费和主要税费，满两年的房子，主要税费有契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费;满五年的房子主要有契税、贷款担保费和中介费等主要税费;两者相比之下新房的税费要比二手房低许多。
5、交易主体、流程繁简不同：新房交易流程比较简单，主要由购房者和开发商进行交易，而二手房流程比较复杂，是由购房者、出售方和中介三方进行交易。
6、交房时间长短不同：新房是期房，交房时间比较久，而二手房是现房，交易之后就能入住。
7、买房风险不同：新房主要风险有延期交房、开放商变更规划、房屋质量问题、楼盘烂尾等问题;二手房主要风险来源于房屋本身、中介和出售方，如中介的操作不规范、忽悠买房或者是出售方非真正房屋产权人。
购买一手房的详细流程
1、买之前的计划。要想买好房子，明确需求，还要算自己买房子的能力。
2、选房。买受人确定后，要对所在区域内的所有房源进行了解筛?。?从中挑选自己比较看好的楼盘，然后再进行对比，主要从房屋朝向、楼层、面积大小等方面进行筛选。
3、签署认购书确认好房源后，可到售楼处与开发商签定认购书，并支付定金。在签定合同后，开发商应向购房人提供“签约需知”，以便购房者能清楚地了解下一签约流程和相关细节。
4、签署正式合约签定认购书后，开发方通常会在一周内通知购房者签署正式购房合同，购房者需按照合同约定付款。
5、契约备案登记购买合同签订后，开发商需要到当地房屋管理部门办理合同登记备案手续。
6、处理贷款手续。出借人确定自己要办理的贷款方式，带好购房合同和其他与购房有关的材料到银行办理贷款。
7、按揭登记在贷款手续办好后，购房人需要到房产管理部门去办理抵押登记手续。
如何购买二手房
1、查证产权是否清晰：卖方必须是房屋的拥有者，经过产权证及产权人身份验证，确认无误。
2、查核房屋状况：看房时要从以下几个方面了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋产权情况。对这些情况进行核实，有助于控制交易的实际成本和风险。
3、明晰的买卖流程：二手房交易可以分为看房、签合同，确定具体的首次付款时间，过户、交房、余款几大步骤。以上几个步骤要注意：买卖要保留证据，过户必须要房产证上所有人到场才能过户，交房时要看对方是否缴纳了物业费、煤气费。
4、清楚违约责任：与卖方明确严格违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保证。实务上，小额定金处罚或简单的“违约方应承担违约方的损失”，缺乏实际效果。在房价波动、资金不足、税费改革等情况下，一方在合同执行过程中延误或拒绝履行合同。如果某些买方在签订合同后认为价格过高，或者不愿意支付过户税，就拖延办理过户手续，导致卖方在交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房屋价格飙升，称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

一手房和二手房的区别购买一手房的详细流程的详细内容就为您分享到这里，【精彩生活】jing111.com小编为您精选以下内容，希望对您有所帮助：

一手房和二手房的区别 购买一手房的详细流程

一手房和二手房的区别购买一手房的详细流程