房贷利息的计算公式是利息=借款本金*期限*利率 。一般银行房贷利率是在央行基准利率的基础上浮动变化的，不同银行的房贷利率也不完全相同 。以中国银行房贷利息为例，中行房贷利率在基准利率基础上会上浮15.2%，商业购房贷款首套房利率是5.64%左右 ， 二套房利率是5.88%左右，公积金贷款二套房利率是3.55%左右 。
最新的贷款基准利率是：
1、借款一年以内的利率是4.35% 。
2、借款一至五年的利率是4.75% 。
3、借款五年以上得利率是4.90% 。
【房贷利息一般是多少啊】4、公积金贷款是借款五年以下(含五年)的利率是2.75%，借款五年以上的利率是3.25% 。
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