非住宅房的使用年限是40年，使用年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑 ， 工业用建筑 。按一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年 。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
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【土地使用年限非住宅类的是多久】 ?。ㄎ澹┳酆匣蛘咂渌玫匚迨?。
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