房屋业主有土地使用权，开发商当初在卖房子的时候，房子的价格就包括取得土地使用权的价格，也得看业主所居住的房屋的性质，假如说是公租房，廉租房，就没有土地使用权 。
【法律依据】
【房屋业主有土地使用权吗】《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得 。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得 。

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