借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为 。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人 。
【法律依据】
【借名买房房子是谁的】《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》第三条，异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的 ， 应当依法受理 。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理 。
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