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【何时能解除房屋买卖合同】下列情况可以解除房屋买卖合同：
1、开发商资质不全的；
2、房屋权属有争议的；
3、开发商逾期交房超过一定期限的；
4、交付的房产质量不符合合同约定的标准的；
5、由于开发商的过错,买受人不能依约定取得房屋所有权证书的；
6、房屋面积误差绝对值大于3%的 。
【法律依据】
《合同法》第97条,合同解除后,尚未履行的,终止履行；已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失 。

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