商品房为什么变成了存量房 _知识分享

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存量房可以变成商品房,但必须要过户,条件是过到非本人名下（同一户口不允许过户）,也就是不能过给爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。如果是当时贷款买的房,也就是必须把抵押贷款还完,也就是去银行提前还下款,必须交一个综合地价款（部分地区称之为土地出让金）。还就是契税,营业税,个人所得税,90平米以下,属于小面积住宅,所以只有契税,就是合同价的1％就可以了。
【商品房为什么变成了存量房】以上都具备了,就可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了,带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证；以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件、复印件,购房原始原件、复印件,交易合同。

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