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有下列情形之一的应当返还定金：
1、因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的 。
2、交付定金后开发商又拒绝出售房屋的 。
3、交付定金后开发商不能开发或预售该商品房,导致购房合同无法签订的 。
4、出现合同约定的退还定金的情形的 。
【法律依据】
《合同法》第115条,当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保 。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回 。
【返还购房定金的情形有哪些】给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金 。

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