买房贷款利息怎么算法 _知识分享

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买房贷款利息根据不同的还款方式有不同的计算方法,主要有等额本息还款法与等额本金还款法。以一套100平的房子,每平米售价一万元,首付需支付30%,贷款金额70万元,贷款期限为20年,按揭贷款利率为6.8%为例,说明还款利息怎么算。
【买房贷款利息怎么算法】一.等额本息还款法：
月供=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1],月利率=年利率/12,总利息=月供*贷款月数-本金,按公式计算月供为5343.38元,还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。
二.等额本金还款法：
月供=本金/n+剩下本金*月利率,总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5),经计算,第一个月的月供为6883.33元,之后逐月减少,越还越少。还款总额为1177983.33元,总利息为477983.33元。

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