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买卖房屋时购房者要注意的是：
1、质量不合格要提出退房；
2、不交物业费,开发商也应给钥匙；
3、开发商不应要求购房者在接收房屋前缴纳维修基金；
4、开发商延期交房不得超过三个月 。
【法律依据】
【买卖房屋时购房者要注意什么】根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外 。

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