商品房和住宅房的区别 _知识分享

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商品房和住宅房主要有如下区别：
1、定义的区别。商品房是既可以居住也可以作为用房的房产。住宅房是指提供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
2、产权年限的区别。商住房属于经营性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定,只能拥有50年的土地使用权,土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅房有70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。
3、相关税费的区别。50年产权的商品房,其契税按3%缴纳。普通住宅房初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税费3%缴纳。
4、贷款条件的区别。购买购买商品房大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。购买住宅房可以用公积金贷款,能得到五成或六成按揭。
【商品房和住宅房的区别】5、建设标准的区别。商品房建设成本要低一点,人防和消防做的不是很高。住宅房通常都是按照公建相关要求,人防和消防建设标准较高。

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