房产过户需要土地证吗 _知识分享

【房产过户需要土地证吗】

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一般情况下,办理房产过户都是需要土地证的。但也有不需要土地证的情况,详情如下：
1、属于集体土地。土地如果属于集体土地,例如农村的房屋,这样的土地是宅基地证,土地证是绿色的,这种情况,房产是不可以进行过户。
2、土地具有历史遗留问题。也就是以前开发商有大的土地证,没有把大土地证分割,导致每一户没有单独土地,但是有房产证。还有一些开发商没有缴足费用而没有办理土地证,但是也是每一户都有房产证。这种情况,房产证是不通过土地证可以过户的。但是需要到国土部门出证明或者复印大国土证到房管部门办理相关证明。
3、属于国有划拨土地。也就是属于政府的土地有大土地证,但没有把大土地证分割到每一户,这种情况房产证可以不通过土地过户。但是,也要到国土部门出证明。

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