公寓属于小产权房吗 _知识分享

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公寓不属于小产权,属于正常产权。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称乡产权房。
小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
住宅和公寓的区别：
1、产权年限不同。
住宅：限购限贷,但有首套房利率优惠,并且能使用公积金贷款；使用年限为70年。公寓：不限贷不限贷,首付5成。但只能贷款10年,且不能用公积金贷款,使用年限为40年,最多50年。
2、水电收费标准不同：住宅属于民用住房,水电、管理费一般较低,而且通燃气。
【公寓属于小产权房吗】公寓属于商用住房,商用水电、物管费一般较高,部分商务公寓没有通燃气,长远来看,住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

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