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【房产证如何区分住宅还是商业用地】房产证上有标明的,可以在买房之前看开发商的土地证,上面也有写的商住房跟普通的住宅是不一样的,商住房是属于商品房的性质,但是土地是属于商业用地,不是普通住宅用地,土地到期后,根据现在的物法保护,土地年限可以续期的,跟普通的住宅主要的区别就是生活费的提高,因为是商业性质的,所以水电物业费都是非常高的,最重要的就是没有煤气,商品房到期了之后直接归房地产所有居民,现在拥有70年的产权,购买商品住宅和普通住宅,只要取得房屋所有权证都是一样的,都是取得了房屋的所有权,只是取得了土地使用权,年限不一样而已 。

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