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债权转让房能买,但是买卖前必须注销抵押,而且抵押人在转让或出租房屋时,必须事先征得抵押权人的同意,否则转让行为无效,会产生一系列纠纷,如将面临无法过户的问题 。
【法律依据】
【债权转让房能买吗】《物权法》第191条,抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存 。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿 。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外 。

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