商品房预售条件及步骤 _知识分享

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一、房屋预售应当符合下列条件：
第一,已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的,在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域,从而达到预售的目的。
第二,持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下,房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划,领取建设工程规划许可证后才能开工建设。
第三,按提供预售的房屋计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。此项规定是房屋预售的关键性问题。
第四,向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
二、房屋预售一般应经过以下步骤：
第一,预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证；
第二,预售人办理预售登记,领取预售许可证；
【商品房预售条件及步骤】第三,预售人同预购人签订商品房预售合同；
第四,预售合同登记备案；
第五,房屋交付后,办理产权登记。

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