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下列情况可以退定金：
1、开发商无销售许可证或者产权证,不具备商品房销售资格,导致购房合同无法达成的 。
2、因合同条款达不成一致意见 。
3、开发商存在欺诈的 。
4、因为因不能归责于当事人双方的事由,导致合同无法订立的 。
【法律依据】
【购房定金何时可退还】《合同法》第115条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保 。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回 。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金 。

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