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房产抵押在担保公司的风险包含：
(一)抵押登记权的风险；
(二)租赁权对抗抵押权的风险；
(三)土地性质引发的风险；
(四)土地用途变更的风险；
(五)在建工程抵押的风险；
(六)以单位房改房设定抵押；
(七)共有财产抵押的风险；
(八)抵押房产评估价格的风险；
(九)房产处置执行难 。
【法律依据】
【房产抵押在担保公司有哪些风险】《担保法》第三十五条第二款规定：“财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分 。”借款人将房产抵押给多个出借人后,一旦破产倒闭,抵押房产将很难处置变现 。

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