小产权房可以住多少年 _知识分享

【小产权房可以住多少年】

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按照目前的不动产登记条令规定。小产权房不受法律保护,不予登记,没有年限规定。
买小产权的房子没办法办理房产证。双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同,没办法在房管局备案。开发商未缴纳土地出让金等费用,没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房人不能取得房产证。
即便有证,也不是真正意义上的房产证,部分是镇政府或村委会出具的证,部分是绿本的房地产权共有证,享有的权利完全不一样。
因为小产权房无法进行不动产登记,所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。而且大多小产权房有严重的安全隐患,建设标准不达标的事情屡屡发生。不动产抵押以登记为生效要件,小产权房没办法抵押登记,银行自然也就没办法设立抵押权。所以在买小产权房子之前要考虑好。

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