【农村买房合同什么情况下无效】

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以下农村买房合同无效：
(一)产分离出卖,合同无效 。
(二)主体有问题,合同无效 。
(三)侵犯优先购买权,合同无效 。
(四)非法转让,合同无效 。
【法律依据】
《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证” 。因此对这类合同,应因违反国家政策而认定为合同无效 。

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