一手房和二手房的区别购买一手房的详细流程 _生活经验

【一手房和二手房的区别购买一手房的详细流程】首先一手房和二手房的区别是预付款与贷款金额都不同，它们两的首付比例是相同的，但交易时贷款金额会有所不同。贷款的条件不同，二手房通常有住房年龄，因此申请贷款的时间有限。
一手房和二手房的区别
1、交易条件的区别：一手房交易时开发商必须要有五证二书，才能将房子出售给购房者;而二手房出售业主要取得该房屋的不动产证，并且房子的贷款要全部结清才能上市交易。
2、首付和贷款额度的区别：一手房和二手房的首付比例是相同的，但是在交易的时候，贷款的额度不同，买房的首付就会不同。
3、贷款年限差：影响贷款年限的因素之一就是房龄，二手房一般都有一定房龄了，申请贷款购买的话贷款年限就会受到限制，但是一手房就没有限制。
4、买房税费不同：新房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费一年和取暖费等，二手房要看拿房产证的时间，时间长短不同税费也不一样，如果房产证未满两年的房子，主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费和主要税费，满两年的房子，主要税费有契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费;满五年的房子主要有契税、贷款担保费和中介费等主要税费;两者相比之下新房的税费要比二手房低许多。
5、交易主体、流程繁简不同：新房交易流程比较简单，主要由购房者和开发商进行交易，而二手房流程比较复杂，是由购房者、出售方和中介三方进行交易。
6、交房时间长短不同：新房是期房，交房时间比较久，而二手房是现房，交易之后就能入住。
7、买房风险不同：新房主要风险有延期交房、开放商变更规划、房屋质量问题、楼盘烂尾等问题;二手房主要风险来源于房屋本身、中介和出售方，如中介的操作不规范、忽悠买房或者是出售方非真正房屋产权人。
购买一手房的详细流程
1、买之前的计划。要想买好房子，明确需求，还要算自己买房子的能力。
2、选房。买受人确定后，要对所在区域内的所有房源进行了解筛选，从中挑选自己比较看好的楼盘，然后再进行对比，主要从房屋朝向、楼层、面积大小等方面进行筛选。
3、签署认购书确认好房源后，可到售楼处与开发商签定认购书，并支付定金。在签定合同后，开发商应向购房人提供“签约需知” ，以便购房者能清楚地了解下一签约流程和相关细节。
4、签署正式合约签定认购书后，开发方通常会在一周内通知购房者签署正式购房合同，购房者需按照合同约定付款。
5、契约备案登记购买合同签订后，开发商需要到当地房屋管理部门办理合同登记备案手续。
6、处理贷款手续。出借人确定自己要办理的贷款方式，带好购房合同和其他与购房有关的材料到银行办理贷款。
7、按揭登记在贷款手续办好后，购房人需要到房产管理部门去办理抵押登记手续。
如何购买二手房
1、查证产权是否清晰：卖方必须是房屋的拥有者，经过产权证及产权人身份验证，确认无误。
2、查核房屋状况：看房时要从以下几个方面了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋产权情况。对这些情况进行核实，有助于控制交易的实际成本和风险。
3、明晰的买卖流程：二手房交易可以分为看房、签合同，确定具体的首次付款时间，过户、交房、余款几大步骤。以上几个步骤要注意：买卖要保留证据，过户必须要房产证上所有人到场才能过户，交房时要看对方是否缴纳了物业费、煤气费。
4、清楚违约责任：与卖方明确严格违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保证。实务上，小额定金处罚或简单的“违约方应承担违约方的损失”，缺乏实际效果。在房价波动、资金不足、税费改革等情况下，一方在合同执行过程中延误或拒绝履行合同。如果某些买方在签订合同后认为价格过高，或者不愿意支付过户税，就拖延办理过户手续，导致卖方在交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房屋价格飙升，称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

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