按揭贷款怎么算 _知识分享

【按揭贷款怎么算】

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房贷按揭贷款计算可以采用等额本息和等额本金计算方法。
等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息) 。即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
计算公式
每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
等额本金是在还款期内,把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
计算公式
每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

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