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购买小产权房时,需要承担的风险有：
第一,法律风险；
第二,政策风险；
第三,目前,乡产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束,开发建设的监管同样存在缺位 。
第四,由于所购乡产权房得不到法律的认可和保护,没有得到国家房地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户 。
【法律依据】
【购买小产权房时需要承担哪些风险】《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定 。小产权房是属于违法建筑 。

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