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如果广告内容属于要约的,与实际情况不符的,购房者可以要求开发商承担违约责任 。
开发商在销售广告和宣传资料中就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的为要约 。
【法律依据】
【房屋实际情况与广告不符怎么办】《合同法》第14条,要约是希望和他人订立合同的意思表示,该意思表示应当符合下列规定：
(一)内容具体确定 。
(二)表明经受要约人承诺,要约人即受该意思表示约束 。

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