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1、大产权房有五证,受法律保护,有完整产权 。小产权,没有五证,不受法律保护,只有部分产权 。
2、大产权拆迁有补偿,小产权没有 。也就是说,如果政府要拆迁房子,小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿 。
3、小产权房屋质量没人监督,存在安全隐患,而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题 。
4、小产权由于没有正规的产权证,不能作为抵押或上市专卖 。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,也就是说,买小产权房不能贷款,只能一次性付全款 。
小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权” 。
【大小产权房的区别】乡镇政府发的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权 。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证 。
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