1、这类房屋的修建是由区政府来直接审批，不到房管局登记 ， 居住者没有对房屋的完全的独立的产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的乡产权 。
【集体产权的房子能买吗】2、乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房 。所以是不可以上市交易的 。如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利 。同一个村集体经济组织成员没有其他宅基地的可以买，否则不能购买 。

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