等额本金提前还款技巧 _知识分享

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【等额本金提前还款技巧】一般其实买房贷款等额本息可以提前还款,但是在这三种情况不宜提前还贷：签订贷款合同的时候享受了银行给予的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照新利率执行,利息也只会比前期更低。等额本金还款期已过1／3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。
等额本金还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1／3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,等额本金利息高低对还款额影响不大。对于等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,等额本金每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

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