【按份共有房产怎么分割】一、直接分割房屋
形成房屋的区分所有 。能够区分成彼此独立使用的房屋 , 按份共有人可对房屋按份额直接进行分割 。
二、房屋作价补偿
即房屋由按份共有人中的一人独有,其他共有人的所有权份额折成价款,由独自取得所有权的人补偿 。
三、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合
这主要包括两种情况:一是对房屋进行直接分割时,由于房屋结构的原因,各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配,对部分所有权份额作价补偿 。
【法律依据】
《物权法》第一百条规定,共有人可以协商确定分割方式 。
达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割 。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失 。
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