Excel如何制作每月的房贷车贷提前还贷计算器

我们知道银行贷款的按揭还贷,主要分为等额本息、等额本金两种还款方式 。其中等额本息是每月还款固定金额,等额本金是逐月递减(总利息最少) 。本文结合公积金贷款、商业贷款,等多种复合条件,分享给大家如何使用身边的Excel , 根据不同情况,详细计算每月贷款还款额度 。
使用Excel设置贷款计算器模板标题
1、在Excel中,我们先建一张如下图模板的表格 。
颜色说明:
黄色背景单元格 , 用来自己填写数据 。
绿色背景的单元格,一般也需要自己填好 。
橙色背景的单元格,是我们着重关注的贷款每月还款金额 。
其他单元格 , 一般都是让公式自动计算生成数据 。
2、第1列,在单元格A4使用下列公式填写年月 。
=EDATE(2015-11-2,ROW()-3)
其中2015-11-2,需修改为贷款实际开始还款的那个月 , 当中的任意一天 。
注意:这里使用公式,而不是直接填写年份月份 , 是为了方便往下拉公式,实现自动填充 。
3、右击单元格,设置单元格格式 。
4、 在自定义中,修改为yyyy-m  , 这样的格式 。
5、第1行,在单元格D1使用公式
=年限(E1*12期)
在单元格H1使用公式
=打折(实际为TEXT(G1*I1,0.00%))
在单元格L1使用公式
=总利息:ROUND(C1*IF(K1=1,G1*I1/12*(E1*12+1)/2 , G1*I1/12/(1-1/(1+G1*I1/12)^(E1*12))*E1*12-1),2) 相当于本金的ROUND(IF(K1=1,G1*I1/12*(E1*12+1)/2,G1*I1/12/(1-1/(1+G1*I1/12)^(E1*12))*E1*12-1) , 2)倍
6、然后将上述3个单元格 , 分别往下拉到第2行(复制公式) , 这样按揭贷款计算器的标题,即制作完毕 。
二、使用公式计算公积金贷款每月还贷金额、本金、利息
1、计算公积金逐月还贷,每月需还款的金额:在单元格B4,使用公式
=ROUND(IF($K$1=1 , $C$1/$E$1/12+$C$1*(1-((ROW()-4)/$E$1/12))*$G$1/12,$C$1*$G$1*$I$1/12/(1-1/(1+$G$1*$I$1/12)^($E$1*12))),2)
2、为了计算公积金等额本金或者等额本息 , 每期还款时 , 贷款本金和贷款利息分别还了多少,我们在单元格C4,输入公式:
=本金:ROUND(IF($K$1=1,$C$1/$E$1/12 , -($C$1*$G$1*$I$1/12-B4)*(1+$G$1*$I$1/12)^(ROW()-4)),2) 利息:ROUND(IF($K$1=1,$C$1*(1-((ROW()-4)/$E$1/12))*$G$1*$I$1/12,($C$1*$G$1*$I$1/12-B4)*(1+$G$1*$I$1/12)^(ROW()-4)+B4),2)
3、公积金月缴额(单位+个人) , 是需要自己填写的,因为因人而异 。
注意,需要填写公积金月缴总金额,包含单位交的和个人交的。
然后在单元格F4,输入公式
=B4-D4
即可立即得到,每月需要实际准备的现金,用于还公积金贷款 。如果结果为负值,说明你的公积金足够多,根本不需要另外准备现金或打款到贷款银行账户 。
三、使用公式计算商业贷款每月还贷金额、本金、利息
1、类似地,我们在单元格H4使用公式
=ROUND(IF($K$2=1,$C$2/$E$2/12+$C$2*(1-((ROW()-4)/$E$2/12))*$G$2/12 , $C$2*$G$2*$I$2/12/(1-1/(1+$G$2*$I$2/12)^($E$2*12))),2)
来计算逐月按揭商业贷款,需要每月还款多少 。
2、然后在单元格J4,输入公式
=本金:ROUND(IF($K$2=1 , $C$2/$E$2/12,-($C$2*$G$2*$I$2/12-H4)*(1+$G$2*$I$2/12)^(ROW()-4)),2) 利息:ROUND(IF($K$2=1 , $C$2*(1-((ROW()-4)/$E$2/12))*$G$2*$I$2/12,($C$2*$G$2*$I$2/12-H4)*(1+$G$2*$I$2/12)^(ROW()-4)+H4),2)
来计算商贷 , 每月还贷本金和利息的明细 。
3、至此,我们已经完成了所有的公式制作,直接选中第4行的相应单元格,往下拉公式即可实现快速计算每月贷款还款金额 。
四、Excel贷款计算器使用方法与金融数学原理
1、最后,我们总结一下 , 刚刚使用Excel制作的贷款计算器的具体使用方法与原理 。使用方法很简单,直接按照图示7个步骤,填好数据和公式,最后往下拉即可 。
2、为了兼顾需要深究钻研的朋友,本文最后补充一下等额本息、等额本金,每月还款本金、利息的计算原理与方法 。等额本金,顾名思义,就是每月还款中,包含的还款本金都一样 。只不过,由于欠银行的贷款本金逐月减少,那么相应的利息也逐月减少 。因此,会出现逐月还款后,所还的金额越来越少的现象(逐月递减) 。
假设贷款总金额a,年利率P,年限n(共n*12个月 , 即分为n*12期按揭),
月利率p=P/12
具体等额本金的计算公式(第i个月):
每月还款含本金(都相等):a/(12n)
每月还款含利息(逐月递减,等差数列 , 首项为ap,公差-ap/(12n)):
ap(1-(i-1)/(12n))
每月还款总额: a/(12n)+ap(1-(i-1)/(12n))
总利息(等差数列求和 , ),为(ap-(n*12-1)*ap/(n*12)/2)*n*12
=ap(n*12+1)/2
3、等额本息 , 顾名思义,就是每月还的本金加利息 , 总和固定 。假设贷款总金额a,年利率P,年限n(共n*12个月,即分为12n期按揭),
月利率p=P/12
每月还款总额都为x
具体等额本息的计算公式:
第1个月:
还款利息:ap
还款本金:x-ap
第2个月:
还款利息:(a-(x-ap))p = (ap-x)(1+p) +x
还款本金:x-( (ap-x)(1+p) +x ) = -(ap-x)(1+p)
第3个月:
还款利息:(a-(x-ap)+(ap-x)(1+p))p = (ap-x)(1+p)? +x
还款本金:x-( (ap-x)(1+p)? +x ) = -(ap-x)(1+p)?
以此类推,
第i个月:
还款利息:(ap-x)(1+p)^(i-1) +x
【Excel如何制作每月的房贷车贷提前还贷计算器】还款本金: -(ap-x)(1+p)^(i-1)
一直到最后一个月(第n*12个月):
还款利息:(ap-x)(1+p)^(12n-1) +x
还款本金: -(ap-x)(1+p)^(12n-1)
将每个月的还款本金(是等比数列,首项为x-ap,公比为1+p) , 
相加之和应该等于总本金a,即
(x-ap)(1-(1+p)???) / (1-(1+p)) = a

x=ap(1+1/((1+p)??? - 1))
将x再代入上面的各月的式子,得到:
第1个月:
还款利息:ap
还款本金:ap/((1+p)??? - 1)
第2个月:
还款利息:ap((1+p)???-(1+p))/((1+p)??? - 1)
还款本金:ap(1+p)/((1+p)??? - 1)
第3个月:
还款利息:ap((1+p)???-(1+p)?)/((1+p)??? - 1)
还款本金:ap(1+p)?/((1+p)??? - 1)
以此类推,
第i个月:
还款利息:ap((1+p)???-(1+p)^(i-1))/((1+p)??? - 1)
还款本金: ap(1+p)^(i-1)/((1+p)??? - 1)
总利息,ap(1+p)???(12n)/((1+p)??? - 1) - [(1-(1+p)???)/(1-(1+p))] *ap/((1+p)??? - 1)
=ap(1+p)???(12n)/((1+p)??? - 1)-a
注意事项:不同时期贷款基准利率不同 , 而且折扣不同,需作相应设置修改,公积金账号因人而异,一般每年会调整一次每月缴存额 。

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