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房产抵押贷款的贷款年限一般为1-20年左右,最长不超过30年 。
此外,房产抵押贷款的贷款年限也和房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构有关,其中：
1、如果是用个人住房作为抵押物进行贷款,那么最长贷款年限为30年,房龄和贷款期限相加不能超过30年；
【房产抵押贷款能贷几年】2、如果是用商铺作为抵押物进行贷款,那么一般的贷款年限为5年 。

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