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出租房的东西坏了,房屋租赁合同内也应有相关约定,哪些损坏由谁来维修 。如果没有约定,根据上述情况或与房东协商解决 。
一、出租房屋内固有的基础设施设备,如墙壁开裂、上水管爆裂、下水非人为原因堵塞或设计不合理导致堵塞,屋内吊顶损坏、屋门变形、门窗玻璃非人为原因损失等属于房东进行维修 。
二、其它电器设备,进入前应双方在场检查其良好性,确保正常使用后,与租户签订交接清单,约定今后维修由谁维修 。如租户进入使用一个月内非人为原因损坏,应由房东进行维修 。我们租房购买的主要是服务,设备也属于服务范围,应有一定时间的维护期及保用期 。
三、房屋修缮
【房东有义务修东西吗】为保证租赁期间房屋一直处于安全和适用的状态,双方应对租赁期间房屋的自然损坏或人为损坏的维修责任加以约定 。《合同法》第二百二十条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外 。
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