【小产权房是什么】小产权房就是乡产权房,主要是指在农村集体土地上建设的房屋,通常未办理相关证件 , 也未缴纳土地出让金等费用,该类房屋的产权证不是由国家房管部门颁发的房产证,而是由乡政府或村政府颁发的集体所有权凭证 , 因此该类房屋的购房合同在国土房管局无法备案,所谓产权证也不具备法律效力 。中国实行二元制土地所有权结构,即国有土地所有制和集体土地所有制 。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权 , 农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续 。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在村集体成员内部转让、置换 。
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