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商住小区是指小区内的楼房既是商业用的也是住宅用的,这样的楼房叫商住楼 。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼 。
【商住是什么意思】商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售 。商住楼的土地使用性质为综合用地,所以商住楼产权只有40或者50年,商住楼贷款年限也仅10年,还款压力会大于住宅,生活成本开销也会高于普通住宅 。

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