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1、性质不同：现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证 。准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋 。
2、要求不同：现房的要求是购买时通过交付标准的各项验收,准现房要求是办理商品房销售许可证 。
【准现房和现房的区别有哪些】3、特点不同：现房特点是可以正式入住的物业,准现房特点是政府按照期房进行管理 。

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