小产权房的风险在哪 _知识分享

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1、法律效力：根据国务院土地管理行政部门作出的《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定,“禁止城镇居民在农村购买宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”城镇居民购买小产权房,本质上是一种无效行为。
【小产权房的风险在哪】2、房产转让：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。同时,小产权房只有使用权,没有所有权,拿不到房产证。
3、政策风险：如果相关部门整顿小产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。
4、监管缺位：小产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。

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