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1、涉及的债务关系不同：抵押贷款直接是借款人和贷款机构之间的债务关系;而按揭贷款涉及到了三方的贷款,即借款人、银行、开发商 。
【抵押贷款和按揭贷款有什么不同】2、享受权益的顺序不同：抵押贷款是通过抵押获得贷款资金再进行还款;而按揭贷款是通过分期付款之后获得房屋产权 。
3、产权所属人不同：抵押贷款是抵押物属于借款人,然后抵押给贷款机构获得贷款资金;而按揭贷款在还清欠款之前,所有权是属于银行的 。

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