买房签合同时需要注意哪些事项 _知识分享

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1、房产证的办理时间：很多房地产商为了节省费用、逃避税费等,都会在交房1-2年后才为办理房产证。因此,在购房合同中一定要注意是否明确了房产证的办理时间,如果没有,且您急着拿到房产证,一定要在补充协议中约定办理产权证的具体日期,并注明未按时履行的赔偿责任。比如：在交房一年内不办好房产证,赔偿房价的百分之几等等。
2、公摊面积的比例：公摊面积一般不会直接体现在合同中,属于隐形面积,只是房地产商给买房者的口头协议。就算在买房时问到了具体的面积,没有合同的规定,房地产商也会在里面动手脚。因此,为了老百姓自身的利益着想,在买房时可以在补充协议中详细约定公摊的具体数字,并注明公摊的具体位置、面积大小等,这样对自己更有利。
3、贷款失败的约定：这种情况有时会出现在买房者自己身上,即在与房地产商签好了购房合同之后,买房者却出现了贷款批不下来的情况,如果这种情况出现,房子就肯定买不了了。这个时候就要牵涉到购房者退房的问题。因此,在签购房合同时,一定要在补充协议中提前约定好如果出现此现象的解决办法。
【买房签合同时需要注意哪些事项】4、关于退房的责任：一般出现退房的情况,分为开发商的原因和买房者的原因两种。因此,在补充协议中,应当作出约定,比如退房是由于开发商原因的话,开发商需要承担什么责任,什么期限内把房款退还；而如果是买房者的原因,买房者应该有什么补偿之类的。这样对交易双方都是负责任的。

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