换房时常见的风险有哪些 _知识分享

【换房时常见的风险有哪些】

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1、付款时效：换房者与卖方约定,需要用自己卖房所得部分房款来支付购房的首付款。但在约定时间到期后,旧房仍未卖出,导致换房者不能在约定时效内及时付款。
2、交房时效：如果卖方没有按照合同中约定的时间交房,就会面临违约。因此,一定要明确交房的时间以及违约责任,一定要具体到某一个时间,比如,过户后1个工作日,切勿做口头约定,必须落实到合同中。
3、户口迁出时效：有可能房子已经买卖过好多次,以前房主的户口还在里面迁不走,导致买方户口无法迁入。因此,一定要在合同中确定现房主户口的迁出时间和违约责任。为避免不必要的麻烦,建议去房屋所属派出所核实户口问题。
4、交易资金安全问题：从交易顺序来看,前后付款一般包括：定金、首付款、尾款、税费等几笔,存在极个别的卖房者将买房人的房款挪作他用,导致交易无法进行,购房人也面临资金损失。买卖双方可以协商,进行资金监管。能够更好的保障资金安全,也是规避资金交易风险的良好对策。
5、资金无法按时到位,签订购房合同,旧房卖不出,购房资金难到位。

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