工业用地可以转换为商业住在用地吗 _知识分享

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1、现在工业用地要转商业用地是比较困难的,除非说你有足够的关系网,还是有点点操作空间的,但是现在也非常少见,很多开发商都会以工业工地的模式地价先把地拍到手,然后在通过关系改为商业用地。
2、工业用地的住房必须改变土地性质,才可以活动土地证,如果没有,那么该房子是无法交易的,而且还会被认为违法操作,购买这类的房子风险非常大。
3、在购买房子前一定要调查该房子是否五证齐全,如果土地性质改变了,或者已获得房产证的话,才可以正常过户。
【工业用地可以转换为商业住在用地吗】4、如果要改变,一定要复合城市的规划,而且需要相关部门的批准签字才有法律效率。而且要对规划用地通过招标、挂牌以及公示等方式进行,工业用地的原使用人不能自行买卖。
5、还有一个非常重要的就是,土地的获得方式,如果是划拨用地,政府有要求就要按市场形势公开交易,如果是出让的方式,那就不需要强制挂拍。

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